¿Cuáles son los precios medios de alquiler de despachos en Barcelona?

alquiler de despachos Barcelona

El alquiler de despachos en Barcelona ha experimentado un crecimiento constante durante los últimos años, convirtiéndose en la opción favorita frente a la compra.

Aunque la evolución del alquiler de despachos y oficinas ha sido más lenta que en el mercado de alquiler de vivienda, en ciudades como Barcelona los precios se acercan ya a los niveles previos a la crisis.

Gracias a la flexibilidad que ofrece y a la menor inversión frente a la compra, el alquiler de una oficina es una opción más viable y sostenible para muchos profesionales. Sin embargo, los precios elevados y la escasez de oferta han generado el surgimiento de fórmulas tan interesantes como los espacios de coworking, en los que es posible compartir despacho teniendo acceso a una serie de infraestructuras y servicios comunes o  el alquiler de oficinas por horas.

Si te interesa alquilar un despacho en Barcelona, presta atención a este artículo. Te contamos cuáles son los precios medios que encontrarás y cómo puedes ahorrar mucho dinero optando por el alquiler de oficinas coworking.

 

Alquiler de despachos en Barcelona: precios como antes de la crisis

El mercado de alquiler de oficinas y despachos se ha ido recuperando desde la crisis  (aunque más lentamente que el de la vivienda)  tanto en la contratación de locales como en el nivel de las rentas. 

En 2018 esta recuperación paulatina alcanzó niveles previos a los de la crisis, principalmente en lo referido a los precios del alquiler de oficinas, en las dos ciudades principales de mercado de oficinas: Barcelona y Madrid.

Estas dos capitales los precios se situaron en niveles similares a los del año 2006.

 

Promocion_de_oficinas_despachos

 

En Barcelona, según un estudio llevado a cabo por la consultora inmobiliaria JLL, la contratación de espacios creció con fuerza en 2018. La renta prime, es decir, la del alquiler de despachos de más de 500 m² en las ubicaciones comerciales más demandadas, se situó en 25,25 € / m² al mes en esta ciudad, suponiendo un ascenso interanual del 8,6%. La renta prime de Barcelona, solo en el año 2007, con 26’5 €/m², tuvo niveles superiores a los de 2018, lo que muestra la recuperación del mercado de oficinas.

La zona prime se ubica en la Diagonal, donde, según JLL los espacios se agotan rápidamente.

En zonas periféricas, también ha habido crecimiento, aunque ha sido más lento.

En 2019 ha continuado esta tendencia al alza. En el primer semestre del año las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona han crecido un 13% interanual, alcanzando los 27,25 euros m²/mes.

 

La contratación de oficinas en Barcelona

Como vemos, los precios de alquiler de despachos en Barcelona han subido. En cuanto a la contratación, también ha ascendido, con un crecimiento promedio del 30% respecto a la última década. En 2018 se firmaron nuevos contratos por 357.000 m²de oficina.

En 2019 esta tendencia alcanzó su record durante los primeros seis meses del año, con la contratación de 251.250 m², lo que supone el mayor semestre en la última década.

El 50% de los contratos han sido de espacios menores de los 500 m² de superficie. En el segundo trimestre de 2019 se llevaron a cabo 74 operaciones, de las cuales el 18% fueron por espacios de entre 1.000 y 2.500 m² y el 11% por locales de entre 2.500 y 5.000 m².

A falta de que se publiquen los estudios sobre el cierre de año, la previsión es que las cifras de contratación de alquiler de despachos en Barcelona superen a la época del boom inmobiliario.

En la actualidad, la tasa de desocupación del mercado está por debajo del 5%, por lo cual hay escasez de espacios disponibles para oficinas, principalmente en la zona prime y en el centro de la ciudad.

Esta situación está previsto que influya en un incremento del precio de las rentas, que continuarán encareciéndose.

 

Alquiler de despachos en Barcelona frente a compra: ventajas y desventajas

Como has visto, el alquiler de despachos en Barcelona está experimentando un crecimiento paulatino, y se ha convertido en la opción preferida frente a la compra.

Un alquiler de oficina versus compra de oficina tiene sus ventajas y sus desventajas, sin embargo, sigue predominando frente a la segunda por aportar mayor flexibilidad a los empresarios  y una inversión inicial

mucho menor.

 

Alquiler despacho en Barcelona: gastos asociados

No obstante, a la hora de valorar los gastos vinculados al alquiler de tu oficina tienes que tener en cuenta los costes de mantenimiento (electricidad, limpieza, calefacción, etc.) que suponen un importe importante de la inversión.

¿Sabes que existe una fórmula con la que puedes reducir en gran medida estos gastos? Y, lo mejor de todo, disponiendo de una ubicación privilegiada, en la zona prime de Barcelona. Se trata AIN Business Center, que te ofrece alquiler de despachos y oficinas a tiempo completo o por horas, así como espacios de coworking, con ubicaciones en el corazón de Paseo de Gracia y en Avenida Diagonal, para que puedas elegir el formato que mejor se adapta a ti y a tu negocio.

 

¿Cuánto me ahorro alquilando mi despacho en el centro de Coworking AIN?

El alquiler de despachos en AIN conlleva una mayor rentabilidad que el alquiler tradicional, tanto en las suma de la inversión inicial como en el cómputo total de los gastos anuales.

 

– Ahorro en los gastos asociados a la inversión inicial

Tomando como referencia el alquiler de un despacho de 80m², a 14 € el m² (un precio que sería muy ajustado en la zona prime de Barcelona), obtendríamos un ahorro del 38% alquilando el despacho en AIN frente a un alquiler tradicional, en el que al depósito de alquiler de dos mensualidades (2.240 €) habría que sumar los siguientes gastos aproximados, exentos en el primer caso:

  • Alta electricidad: 1.200 €
  • Instalación internet: 15,25 €
  • Contratos teléfono e internet: 59,50 €
  • Gastos teléfonos: 19,90 €
  • Servicio de reexpedición de correo: 61,73 €

 

Por lo tanto, mientras que el gasto inicial alquilando en AIN sería de 2.240 € (solo el depósito de alquiler), en un alquiler tradicional ascendería a los 3.596,38 €.

 

– Ahorro en los gastos anuales

En cuanto al ahorro anual, la rentabilidad de alquilar el despacho en AIN es aún mayor, pues alcanza el 79%.

En el ejemplo tomado como referencia, las 12 mensualidades de alquiler suman 13.440 €. Al modelo de alquiler tradicional habría que sumarle los siguientes gastos, exentos en AIN, y que suponen un total de  56.682 €:

  • Persona de recepción: 28.000 €
  • Personal de limpieza: 4.800 €
  • Consumos de agua, luz, etc.: 9.742 €
  • Material de oficina: 700 € (en AIN en función del consumo).

 

Como ves, si alquilas tu oficina o despacho en AIN tendrás una rentabilidad mayor que si haces un alquiler tradicional. Además, contarás con la mejor ubicación para oficinas en Barcelona y disfrutarás de unas instalaciones de última generación, completamente equipadas. Otro punto a favor es que podrás formar parte de una red de profesionales con los que crear sinergias, participando de desayunos empresariales y otras actividades.

Necesitas sala de reuniones y videoconferencia, servicios de paquetería o showrooms? ¡No te preocupes! En AIN también disponemos de estos servicios e infraestructuras.

En conclusión, alquilar despachos en Barcelona es la opción ganadora frente a la compra, pero hoy en día hay poca oferta de espacios y con precios elevados. Una opción mucho más rentable y que además te ofrece todas las ventajas que hemos explicado es alquilar tu despacho u oficina con AIN. ¿A qué esperas para venir a vernos? ¡Solicita una visita y conócenos mejor!